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6月上旬北京新房成交下滑超四成 二手房持续下滑

2017/06/12 17:13:51 来源:中财网

  6月以来,北京住宅市场整体成交下滑,新房下滑幅度较大。最新数据显示,6月上旬(6月1日-6月10日),北京全市新房(不含保障房)成交较5月上旬下滑超4成,比去年同期下滑超5成;二手房成交比5月上旬下滑超1成,维持着3月以来的连续下滑态势。业内人士认为,未来北京新房市场仍将在低谷中前行,而二手房市场成交或继续回落,但降幅可能收窄。

  数据显示,6月上旬,北京全市新房(不含保障房)共网签603套,与5月上旬相比下滑40.3%,同比2016年6月上旬下滑50.4%,市场整体下滑幅度较大。其中,自住型商品房网签9套,环比增加9套,同比减少34套;别墅网签114套,环比下降26.5%,同比下降54.6%,其它新建商品住宅网签480套,环比下降43.9%,同比下降47.9%。另外,从项目供应看,6月上旬新增入市项目共3个,424套,比5月上旬的4个项目、553套少了不少。

  二手房市场来看,6月上旬,北京全市二手房网签量仅2896套,与5月上旬相比减少13.9%,维持着3月以来的连续下滑态势。“317新政”过后,4月上旬,5月上旬和6月上旬北京的二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%,虽然降幅在缩小,但连续走低的趋势非常明显。此外,从近三个月北京二手住宅的每日网签量走势也可以看出,3月中下旬的每日网签量普遍位于1000套以上,4月普遍位于700-1000套之间,5月普遍位于500-600套之间,而进入6月,目前每日网签量均位于500套以下,最高仅为6月5日的464套。

  对于新房成交大幅下滑的原因,业内人士认为,虽然自住型商品房受到政策的大力扶持,但目前还未进入传统的供应时期,上半年新增的自住房用地也还未入市,所以交易量一直是寥寥无几。别墅及其它普通住宅则深受政策限制,一方面是预售证发放严格,入市项目少;一方面是购房人资格门槛高,贷款压力大,所以交易量同样屈指可数。各方作用之下, 6月上旬北京新房市场网签量出现了大幅下滑。

  对于二手房市场的逐月降温,成交持续回落,胡景晖认为,近三个月的市场走势证明,北京“317新政”及后续一系列政策的效果非常显著。在此轮调控中,政策的轮番出台使得楼市的投资投机需求被彻底打压,市场因此迅速退烧,住房向居住属性回归,购房者的心态向理性回归。

  对于未来的市场趋势,胡景晖认为,今年北京新房市场一直是在低谷之中小幅波动,当下北京新房销售的严格政策还在执行,市场还会继续在低谷之中前行,唯一能够期待的变量只有自住型商品房供应和成交的增加。而二手房市场目前已经来到了一个非常低的水平,几近谷底,未来北京二手房网签量或将继续回落,但降幅将逐步缩窄。

 

 

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